Когато обявявате къщата си за продажба, искате тя да изглежда перфектно. Първите впечатления са всичко и всичко започва не с привлекателността на описанието, а със снимките. Тези снимки трябва да бъдат точни и примамливи, подчертавайки най-добрите атрибути на вашия дом.

"Това е малко като онлайн запознанства", казва Мат Дънбар, старши вицепрезидент в Churchill Mortgage в Брентууд, Тенеси. "Рано или късно ще се срещнете лично, така че е най-добре да спестите време на всички с "профил", който не е далеч от истината. "

Ето седем съвета, които да помогнат на снимките ви да се откроят – по най-добрия начин – и да накарате купувачите да направят следващата стъпка и да кажат заветното: "Да".

1. Избягвайте аматьорски телефонни снимки

Оставете вашата фотосесия на професионалистите.

Всеки, който е ходил на "лов" за имоти, се е натъкнал на снимки, които биха могли да бъдат много по-добри. Знаете ли, че изображенията, които са малки и размазани или такива, в които се вижда пръста на обектива, са причина да не се стига до оглед, защото отблъскват купувачите. Първите впечатления имат значение, не подценявайте този момент.

2. Не прекалявайте с филтрите

По-добре е да избягвате всякакви тежки редакции и да оставите истинския чар на дома да блесне.

В другия край на спектъра са изброени снимки, редактирани толкова много, че вече не изглеждат реални.

Едно докосване на редактирането на снимки може да помогне за повишаване на привлекателността на обявата. Когато обаче снимките са манипулирани до степен, в която вече не отразяват истинския вид на имота, това може да доведе до недоверие.

Добре е да увеличите яркостта и да намалите сенките в снимката, за да помогнете на "ловците" на имоти да видят по-добре детайлите на вашия дом. Но прилагането на филтри, които са твърде топли или твърде студени, може да работи срещу вас.

Купувачите не оценяват това да бъдат подвеждани.

3. Пропуснете широките ъгли

Техниките тип "рибешко око" все повече отблъскват клиентите.

Снимането на малка стая по начин, който не изглежда клаустрофобично, може да бъде предизвикателство, а наемането на професионалист, който да помогне, наистина може да се отплати. Професионалните фотографи имат специални обективи, осветителни инструменти и техники, за да направят вашите малки, тъмни стаи да изглеждат по-големи и по-светли.

Любителите фотографи може да си помислят, че заковават снимката с помощта на приложение за снимки. Много приложения обаче служат само за създаване на изкривено изображение.

Една техника, която се използва прекомерно, е техниката на лещите тип "рибешко око". Това може да направи малките стаи да изглеждат по-големи и да даде добър панорамен поглед към цяла стая в една рамка, но те все повече отблъскват клиентите, защото ги оставят с усещането, че са измамени, когато посетят имота.

4. Увеличете светлината

Опитайте се да получите колкото се може повече естествена светлина, за да избегнете неприветливо, мрачно настроение.

Преди фотосесията почистете всички прозорци в дома си и отворете всички завеси и щори. Някои агенти съветват дори да се премахнат щорите на прозорците.

Идеята е да се получи възможно най-много естествена светлина.

5. Дръжте хората извън рамката

От само себе си се разбира, че не искате никакви хора на снимките си.

Преди да снимате дома си, вашият агент по недвижими имоти ще ви посъветва да премахнете всички лични вещи. Това почистване включва семейни снимки и колекционерска стойност.

Причината? - Искате потенциалните купувачи да си представят себе си в дома. Това е начина те да поискат да купят имота ви.

И от само себе си се разбира, че не искате никакви хора на снимките си.

6. Почистете мястото

Претрупана или нечиста къща е предпоставка за отбиване на цената.

Просто няма по-голяма грешка в представянето на снимки от това да видите претрупана или нечиста къща.

Снимки на неоправени легла и разхвърляни кухни са голямо не-не.

Мръсотията дава на всички основание да преговарят в цената на имота.

7. Поставете капака

Когато правите снимки на банята си, малка, но важна подробност е да оставите тоалетната седалка надолу.

В този ред на мисли, бъдете особено внимателни към състоянието на банята, преди да правите каквито и да било снимки.

Купувачите на жилища казват, че мръсната фугираща смес, счупените плочки, варовикът и ръждата моментално ги отблъскват.

Баните ви трябва да изглеждат като оазис на спокойствието, с пухкави кърпи и ароматизирани сапуни.

И капака на тоалетната чиния - Това е малка, но важна подробност!

Успех!